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    广州楼市亮出上半年成绩单卖得最好的区域 依旧是增城!

    时间:2021-08-02 06:32来源:未知 作者:admin 点击:
    我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 回答:广州楼市亮出的上半年成绩单:一手成交5.8万套,二手成交7

      我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

      回答:广州楼市亮出的上半年成绩单:一手成交5.8万套,二手成交7.8万套,双双刷新了历年成交的最高位。

      从房价和成交量来看,截止6月份,广州楼市依旧还是火热的态势。广州整体成交量最高的区域,依旧是增城。

      就拿一手房来说,今年上半年广州新房成交了5.8万套,要不是6月的成交跌得有点惨,上半年成交估计能突破6字头。而增城的成交量,足足占了全市的1/4,超过了1.6万套!这还不是超水平发挥,而是增城过往五年的正常水准。

      今年上半年,在其它区域普涨的情况下,增城成了广州唯一一个整体房价没有上涨的区域。这其实非常影响大家对增城楼市发展的预判。但事实证明,性价比和不限购,依旧是两大王牌。

      在政策没有变动的情况下,增城在广州购房者心里的地位,短时间内是无法被替代的。

      增城的次新房比较多,而且社区普遍比较大,所以即使潜在的客群庞大,也很难消耗掉大部分的房源。

      入手增城的项目,最好看看片区二手挂牌数量,衡量一下转让的竞争力度有多大,别买的时候看着特价入手一大堆,最后全砸在了手里。

      提问:楼姐你好,华润高价拿下白云金沙洲地块,大红鹰论坛佛山的楼面价又被刷新,这房价是要起来了吗?

      回答:金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处,广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘,二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高,甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。

      回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

      相比深圳不友好的存量土地和房价,惠州的土地开发强度只有9%,惠阳也有更广阔的空间让企业发展,让个人居住。

      惠州上车门槛非常友好,是临深区域中唯一不限购的城市,价格也很喜人,和坪山、龙岗相比,简直就像白菜价,备受大家的追捧。

      深圳东进战略,尤其坪山高新区的发展,为惠阳带来了产业红利,推动价值提升。

      提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢。

      冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。

      提问:请问500万预算,在关注荔湾保利西悦湾的88方三房,和白云湖越秀天悦云湖的102方4房,自住选择哪个楼盘?白云湖附近的交通、商业发展会改善吗?

      保利西悦湾,靠近广钢新城,距离地铁存在一定距离,此楼盘的所处地段开发已经完善多年,适合自住。

      越秀天悦云湖,位于白云湖板块的西部区域,最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。

      根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析,四周无高楼建筑,通风、视野都是比较不错的;由于这个地方刚刚开始开发的原因,附近存在比较多的工厂和村落。

      提问:楼姐,我是刚需,第一次买房,请问房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗?

      回答:房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的,其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数,用你的套内面积乘公摊系数就是你家 的公摊面积,除一半外墙还有公用的楼梯间,电梯间,楼顶水箱间等都是计入公摊的。

      回答:珠江壹城属于从化神岗地铁站旁,是大型体量楼盘,目前小区配套有中山大学南方学院附属小学,公立。

      提问:楼姐您好,最近一直在看楼,想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀?还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下,十分感谢!

      回答:首先,从地理位置上来看,北滘新城离广州番禺很近。映月新城一线临广州,与广州荔湾仅一河之隔,去广钢新城仅有几公里。

      再从两区的规划上来看,北滘新城是顺德北部片区产城融合枢纽,产业、交通、人口等都十分完善。映月新城定位是创新城区新都心,携手千灯湖、三山新城,打造广佛高质量发展融合区。

      从开发商品牌和拍地价来看,北滘新城开发商大牌云集,目前拿地价保持在1.5万左右。映月新城主要以本土中小开放商为主,保利、绿地等品牌才新进驻,拍地价1.8万左右。

      总的来说,楼姐认为优先就近原则,距离差不多可以考虑北滘,北滘发展时间较长,配套较成熟,前期自住更舒服。投资来讲,如果是短期投资,优先选择北滘新城。如果不着急出手的话,楼姐认为映月新城的潜力更大,除了规划外,它的位置更优越,荔湾的房价溢出,影响会更大一点。

      提问:楼姐,我是泉州人,感觉池店南是房价洼地,打算在这个板块买房,有投资价值吗?

      回答:近几年来,随着泉州“东进南拓”的城市规划,池店南板块开始崛起,多个知名房企先后入驻,池店南的房价逐步上涨。

      回顾2020年的泉州楼市,市中心板块的地价/限价大幅度突破,热度持续高涨;东海板块在倒挂红利下诞生了首个“万人摇”项目。对于早就风生水起的池店南来说,今年买房需要靠抢。

      池店南板块,地理位置优越,处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。

      池店南的生活氛围浓郁,已有多个楼盘,比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。

      回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

      已盘点出广州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!广州2021年全面分析楼市行情》

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